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小额贷款工作流程
双击自动滚屏 发布者:yuweidichan   发布时间:2011/12/22 16:48:07  阅读:335次   

小额贷款工作流程
 
一、抵押贷款操作流程
    (一)抵押物的范围
        1、抵押人所有的房屋和其它地上定着物。
        2、抵押人正在建造中的房屋或者其他建筑物。
        3、抵押人购买的预售房屋。
        4、抵押人所有的国有土地使用权。
        5、抵押人所有的汲取设备、交通工具和其他财产。
        6、依法可以抵押的其他财产。
    (二)抵押人应提交的材料
        1、抵押人为法人的需提交下列材料:
          (1)营业执照及最近年度的年检证明(副本及复印件、必备)。
          (2)组织机构代码证书及最近年度的年检证明。
          (3)税务登记证明及最近年度的年检证明。
          (4)法定代表人身份证明及签字样本或印鉴(必备)。
          (5)企业章程。
          (6)抵押人同意提供抵押担保的书面文件(必备)。
          (7)抵押人对抵押物享有所有权、使用权或者依法处分权的权属证明。
          (8)抵押人所有的国有土地使用权证和房屋所有权证(必备)。
        2、抵押人为自然人的需提交下列材料:
          (1)抵押人及配偶的有效身份证件(居民身份证)。
          (2)抵押人的居住证明(户口簿)和结婚证明。
          (3)抵押人及配偶同意提供抵押担保的书面文件。
          (4)抵押人所有的国有土地使用权证和房屋所有权证。
    (三)办理财产抵押应注意的事项
        1、以共有财产抵押的,应有共有人同意抵押的书面文件。
        2、以集体所有制企业的财产抵押的,应有该企业职工代表大会同意抵押的书面决议。
        3、以乡镇(村)企业厂房和集体土地使用权抵押的,应有乡镇(村)出具并经村民代表
     大会审议通过的同意抵押的书面文件。
        4、以有限责任公司、股份有限公司的财产抵押的,应有该公司董事会或股东大会依
     据公司章程作出的同意抵押的书面决议。
        5、以承包经营企业的财产抵押的,应有发包方同意抵押的书面文件。
        6、以尚在海关监管期内的进口设备或货物为抵押物的,还应有该设备或货物的原始
     产地证、买卖合同、付款凭证、运输单据、商品检验证明、主管海关审批单据及核准抵
     押的书面证明。
        7、以已出租的财产抵押的,还应有证明租赁在先的事实以及抵押人已将设定本次抵
    押告知承租人的书面文件。
        8、以预售房屋抵押的,应有商品房预售许可证及生效的预购房屋合同。
        9、以在建工程抵押的,应有国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规
    划许可证、建设许可证;证明已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权
    出让金的款额、已投入在建工程的工程款、施工进度及工程竣工日期、已完成的工作量
         和工程量等事项的书面材料;建设工程承包合同及证明建设工程价款预、决算及拖欠
         情况的书面材料。
       10、以机动车辆抵押的,还应有机动车登记证书。
       11、以机器设备、原辅材料、产品或商品以及其他动产抵押的,还应有抵押物的所有
        权或者使用权证明以及抵押物的存放状况资料。
    二、质押贷款操作流程
    (一)质押物的范围
        l、可以接受下列条件的动产质押:
          (1)出质人享有所有权或依法处分权。
          (2)依法可以流通、转让。
          (3)依法可以特定化和转移占有。
          (4)易变现、易保值、易保管。
        2、可以接受以保证金等形式特定化的金钱质押。
        3、可以接受下列权利质押:
          (1)汇票、本票、存单。
          (2)国债、金融债券、大企业债券。
          (3)股份、股票。
          (4)依法可以质押的具有现金价值的人寿保险单。
          (5)依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权。
          (6)依法可以质押的其他权利。
    (二)质押人应提交的材料
        同抵押人应提交的材料。
    (三)质押贷款应注意的事项
        1、以存货质押的,应具备产品有市场、有销路、有保管质物的仓储条件。
        2、以汇票、本票质押的,应有出质人与出票人或其前手之间的商品交易合同和增值
         税发票。
        3、以凭证式国债质押的,应有出质人出具的所有权无争议、没有挂失或依法止付的,
         同意提供质押担保的书面承诺文件。
        4、以仓单质押的,应有仓单或仓单持有凭证以及证明仓单开具人的合法主体资格和
         仓单项下货物的品名、数量、入库检验、保管期限等事项的书面文件。
        5、以提单质押的,应有提单或提单项下货物的原始产地证、买卖合同、付款凭证、
         运输单据、质量和重量检验证明、商业发票、保险单等资料和证明文件。
        6、以一般企业股权质押的,应有企业章程和该公司董事会及其他股东同意出质投资
         者将其股权质押的书面决议。
        7、以商标专用权质押的,应有商标注册证及出质前该商标专用权的许可使用情况证
         明文件。
        8、以专利权中的财产权质押的,应有专利权的有效证明、出质前该专利权的实施及
         许可使用情况证明文件。
        9、以著作权中的财产权质押的,应有作品权利证明、出质前著作权的授权使用情况
         证明文件。
    三、保证贷款操作流程
    (一)保证人的资格
        1、具有代为清偿能力的法人、其他经济组织、自然人,可以作为借款人的保证人。
         其中其他经济组织指依法登记并领取营业执照的独资企业、合伙企业、联营企业、中
         外合作经营企业等。
            2、原则上应当选择代为清偿能力强、信誉状况好的法人为保证人。
        3、国家机关、学校、医院、企业法人的分支机构和职能部门不能作为保证人。
        4、担任法定代表人、董事或高管人员所在公司曾有过破产、逃废银行债务、拖欠银
         行贷款本息等不良信用记录的不能作为保证人。
    (二)保证人应提交的材料
        1、法人、其他组织为保证人的,应提交下列材料:
          (1)最近年度经年检的的营业执照(必备资料);
          (2)最近年度经年检的组织机构代码证;
          (3)法定代表人(负责人)身份证明及签字样本或印鉴(必备资料);
          (4)经年审的贷款卡(无贷款的可不必);
          (5)最近年度经年检的税务登记证;
          (6)企业章程;
          (7)经中介机构审计的上年度和当期财务报表(资产负债表、损益表、现金流量表);
          (8)有必要提交的其他材料。
        2、有限责任公司、股份有限公司为保证人的,还要提交下列材料:
          (1)公司董事会或股东大会依据公司章程作出的同意提供保证担保的书面决议;
          (2)公司董事会或股东大会依据公司章程作成的签约人授权委托书及签字样本或印
鉴。   
        3、承包经营企业为保证人的,还要提交发包人同意该保证担保的书面文件。
        4、专业担保机构为保证人的,还应提交下列材料:
          (1)中介机构出具的实收资本验资报告;
          (2)一定数额的担保基金存款证明文件;
          (3)同意提供该保证担保的书面文件。
        5、自然人为保证人的,应提交下列材料:
          (1)保证人及配偶的有效身份证件;
          (2)保证人的居住证明(户口薄);
          (3)保证人财产及收入状况证明(公务员);
          (4)保证人及配偶同意提供担保的书面文件。
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