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疫情影响消失,一线城市楼市率先回暖
双击自动滚屏 发布者:yuweidichan   发布时间:2020/5/12 10:54:09  阅读:16次   

受到售楼处逐渐开放和需求释放影响,部分热点城市房价开始小幅上涨。
  4月16日,国家统计局发布数据显然,3月份70个大中城市房地产市场价格出现微涨,但总体较为稳定。
  从城市能级看,一二三线城市房价均较2月环比有所上涨。
  其中,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%,但涨幅比1月份回落0.2个百分点。其中,北京持平,上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%,广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点,与1月份相同。其中,北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6%,广州下降0.2%。
  31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,比1月份扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比在连续两个月持平后上涨0.2%。受疫情影响,武汉新建商品住宅和二手住宅均无成交,销售价格视为没有变动(环比指数为100,下同)。
  35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点,比1月份回落0.2个百分点,襄阳无成交;二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.1%,涨幅比1月份回落0.1个百分点。
  对比去年,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.8%和2.5%,涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点,均连续11个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和2.8%,涨幅比上月分别回落0.6和0.5个百分点,均连续12个月相同或回落。
  从同比数据看,房价稳定中有一定涨幅。不过从二手房数据看,活跃成交的依旧在一线城市,这显示出市场的城市分化依旧比较明显。
  “房价上涨城市数量明显增加,新建住宅上涨最多的城市是西宁、杭州、银川。二手房上涨最多的城市是深圳、太原、唐山、杭州。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者。
  实际上,做为楼市风向标的一线城市,已经率先回暖。在深圳和上海,包括招商蛇口(001979.SZ)、绿地控股(600606.SH)公司的豪宅销售好于预期,几乎是供应小于需求状态。
  易居智库研究总监严跃进认为,市场流动性宽松背景下,加之部分购房者前置了改善需求,因而带动中高端市场回暖。
  “我们嘉兴的市场非常好,内部计划稍微提一点价格销售。”一家粤系房企华东营销负责人告诉记者。
  从多家公司营销总反馈看,今年由于疫情影响,楼市传统小阳春开始延迟,不过需求依旧存在,因而会及时反应到部分城市的房价。
  “市场在降息等预期下,楼市有望持续的恢复,预计在2季度市场接近恢复到2019年平均水平。”张大伟称。
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