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5月一二线城市新房成交面积涨两成,火热楼市回来了?
双击自动滚屏 发布者:yuweidichan   发布时间:2020/6/17 13:38:31  阅读:43次   

  5月全国房地产市场持续复苏,已经走出低迷状态,回到2019年疫情前水平。通过数据看出,4月市场恢复到80%,5月市场恢复到了100%以上,在部分一二线城市重现楼市“小阳春”。
  机构分析人士认为,在供应量助推下,预计6月市场交易仍会继续冲高,同时伴随住宅均价环比小幅上涨,但同比增速仍会低于去年水平。不同区域、项目表现仍会持续分化,其中三四线城市不甚乐观。
一二线城市交易恢复至2019年疫情前水平
  继前3个月深圳房价出现结构性上涨之后,5月杭州楼市因为“五万人摇号”而再受关注。
  据媒体报道,杭州远洋西溪公馆领出一批959套房源的预售证,报名人数5万多人,相当于50个人抢一套房。
  作为一个二线城市,杭州持续多年占据全国卖地总价榜首的宝座。对于此时出现楼市火热的状况,中原地产首席分析师张大伟认为,因为在“限价”的制约下,新房的价格不能卖太高,但是周围的二手房价格是无法监管到的,二手房价格随着市场行情涨起来了,由此出现新房和二手房价格倒挂的情况,在一些人看来,买到就是赚到。
  虽然杭州热盘属于个案,但也是近期楼市的一个缩影。据张大伟分析称,如果说2月全国市场基本冰冻,3月市场只恢复50%,4月市场恢复到80%,那么5月市场整体看,已经恢复100%以上,大部分区域甚至已经出现同比上涨的情况。因此,可以判断出一二线城市的楼市“小阳春”已经出现。
中原地产研究中心统计数据显示,5月,一线城市新房成交面积平均环比继续上涨,环比涨幅达到了20.1%,其中北京上涨最明显,新房成交面积环比上涨了42.5%,同比也上涨了10.5%。上海、广州的新房成交量也有明显增长,与2019年同期基本持平
相比之下,深圳一改此前价格上涨的印象,5月新房成交面积环比、同比均有下降。尤其是同比降幅较明显,达到3成。而此前深圳刚刚经历了经营贷整顿,高价房源调控。不过,虽然5月份的新房数据并未上涨,但是市场化程度较高的二手房成交数据则是相当活跃。
  中原地产研究中心统计数据还显示,二线城市新房成交面积平均环比上涨了35%,其中最为典型的上涨城市为温州,上涨了120%,武汉上涨了81%。
  从全国市场看,除杭州外,二线城市中,宁波、南京、成都等城市明显复苏。而最值得关注的武汉市场也有明显企稳表现,环比上涨明显。
  对于5月市场,中指研究院分析人士总结认为,5月楼市整体成交回暖,同比、环比齐升。二三线代表城市新房成交面积同比、环比均有不同程度上涨。其中,三线代表城市新房成交面积环比上涨22.1%,韶关涨幅较大,扬州、东莞涨幅均在10%以内;从同比来看,整体上涨14.0%。
  区域分化、项目分化明显
  据国家统计局的数据显示,在70个大城市中,4月50个城市新建住宅价格上涨,这与2019年四季度最高点持平。
  而在5月,这个涨势的格局仍在持续。中指研究院对北京、上海等十大城市(新建)住宅的全样本调查数据显示,5月,杭州、上海新建住宅价格环比分别上涨1.04%和1.00%;南京和重庆(主城区)新建住宅价格环比涨幅在0.4%-0.5%之间;成都、武汉和广州涨幅则在0.2%以内。天津、深圳和北京环比微跌。
  从同比来看,十大城市新建住宅价格除天津、广州和北京同比下跌,其余城市同比均上涨。其中,成都和杭州新建住宅价格同比上涨幅度超过10%。
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